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Ganzheitliche Betreuung Ihrer Immobilie

Torsten — Tue, 27 Jul 2010 05:40:18 +0000

Sind Sie Besitzer einer Immobilie? Haben Sie keine Zeit diese Immobilie selbst zu verwalten? Dann geben Sie diese doch in fachkompetente Hände.
Die Hausverwaltung wird auch umgangssprachlich Wohnungsverwaltung genannt, kümmert sich im Bereich der Immobilienmanagement um die Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern (in der Regel Mehrparteienhäuser), Wohnanlagen, Eigentumswohnungen, Gewerbeobjekten und sonstigen Objekten.
Hausverwaltungen erstellen zusätzlich Mietberechnungen für den Wohnungsbau und vermitteln Immobilien.
Das Aufgabegebiet der Hausverwaltung gliedert sich in die kaufmännische sowie die technische Verwaltung. Aufgaben, die zur kaufmännischen Hausverwaltung gehören, sind unter anderem die Erstellung von jährlichen Nebenkostenabrechnungen, die Bezahlung anfallender Kosten oder die Beauftragung oder Bezahlung von Versorgungsleistungen für den Mieter wie Abfall, Strom, Wasser, und andere.
Zur technischen Hausverwaltung gehören Aufgabengebiete wie Wohnungsabnahmen, Neuvermietungen, Durchführen von Instandhaltungsmaßnahmen oder die Durchführung von Modernisierungen.
Häufig bieten die Hausverwaltungen im Rahmen Ihres Immobilienmanagements nehmen der reinen Verwaltung auch Hausmeisterservice an. Zu den Aufgaben des Hausmeisterservice zählen unter anderem Kleinreparaturen, Reinigungs- oder Gartenarbeiten. Hier findet sich ein gleitender Übergang zum Facility Management.
Für Hausverwalter sind laut EU keinen speziellen Qualifikationen vorgeschrieben.
Oberstes Ziel des Immobilienmanagements ist das Verwalten und Vermarkten der Immobilie. Die Immobilie soll zukünftig langfristig optimal eingesetzt und genutzt werden.
Ein professionelles Immobilienmanagement betreut und optimiert den bedeutenden Vermögensteil „Immobilie“ nachhaltig.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie langfristig und nachhaltig vermieten und vermarkten lassen, so wenden Sie sich an eine der Hausverwaltungen in Magdeburg und Leipzig. Oder planen Sie den Bau einer Immobilie in Magdeburg oder Leipzig? Dann holen Sie sich bereits in der Planungsphase einen Fachmann ins Haus, spätestens jedoch, wenn es um die bestmögliche Rendite und die Einsparpotentiale der immobilienrelevanten Kosten geht.

Gut informiert

Torsten — Fri, 04 Jun 2010 07:39:27 +0000

Wenn man als Firmeninhaber und Handwerksmeister einen Kredit benötigt, weil man zum Beispiel neue Technik benötigt oder das Firmengebäude endlich mal energietechnisch auf den neusten Stand bringen will, ist es sinnvoll, vorher die die Angebote der Banken für Kredite für Firmeninhaber und Kredite für Handwerker zu vergleichen. Auch wenn ein neues Firmenfahrzeug finanziert werden muss, kann man das über einen Kredit für Firmeninhaber oder einen Kredit für Handwerker abwickeln. Welche Kreditvariante die Bessere ist, hängt zum Teil von dem zu finanzierenden Gegenstand ab. So gibt es für Kredite für Handwerker sogar spezielle Förderprogramme, wenn es um eine Investition im handwerklichen Bereich geht.

Andere Förderzulagen beziehen sich mehr auf allgemeine Investitionen. Also wenn man seinen Energieverbrauch beispielsweise auf regenerative Energien umstellen will. Eine Solar- oder Photovoltaikanlage kann man zum Beispiel für den eigenen Energiebedarf an Strom oder für warmes Wasser nutzen, aber auch als Produzent ins öffentliche Energienetz einspeisen lassen. Als Handwerker kann man sich hierzu bei der Handwerkskammer beraten lassen, welches Förderprogramm bei einem selber greifen könnte und sich dann an eine der kooperierenden Banken wenden.

Manchmal braucht man aber auch nur Überbrückung von Zahlungsengpässen einen Kredit für Handwerker oder einen Kredit für Firmeninhaber. Da reicht dann oftmals schon ein guter Dispositionsrahmen bei der Hausbank aus. Wenn man sich bereits als verlässlicher Kunde bewährt hat, ist es meistens kein Problem, den eingeräumt zu bekommen. Leider hat die Zahlungsmoral der Kundschaft in den letzten Jahren stark nachgelassen. Viele warten erst die zweite oder dritte Mahnung ab, ehe sie zahlen und verschaffen sich dadurch selber zusätzliche finanzielle Spielräume auf Kosten ihrer Auftragnehmer.

Vorsorge für den Hund

Torsten — Wed, 26 May 2010 09:44:25 +0000

Schnell ist es passiert. Der vierbeinige Liebling schnuppert an etwas, frisst es und schon hat man als Hundehalter die Bescherung. Der Hund erbricht ständig, wirkt krank und schnell wird klar, dass man um einen Besuch beim Tierarzt nicht herum kommt. Kaum in der Tierarztpraxis angekommen geht es schon los: Röntgen, Blut abnehmen, Blutanalyse, Medikamente, schlimmsten Falls kommt eine OP auf den Hund zu. Im Geiste rechnet man als Hundehalter bereits mit, wie viel das kosten wird und erschrickt vor dem gedachten Ergebnis. Wohl demjenigen, der eine Hundekrankenversicherung abgeschlossen hat, die genau für solche Fälle gedacht ist und einspringt.

Mit einer solchen Hundekrankenversicherung kann man sich relativ beruhigt zurücklehnen, da man seinem geliebten Hund alle notwendigen Behandlungsmöglichkeiten bieten kann, ohne sich dabei gleichzeitig darüber Gedanken machen zu müssen, wie man diese Behandlung bezahlen soll. Alle wichtigen medizinischen Maßnahmen sind in einer solchen Versicherung untergebracht und bieten den nötigen Schutz für den Vierbeiner, der nun auf keine wichtige Behandlung verzichten muss, weil der Besitzer nicht das nötige Geld für eine Behandlung aufbringen kann. Es gilt, wie bei allen anderen Versicherungen auch, zunächst einmal im Internet zu recherchieren, welche Anbieter es gibt und welche Leistungen zu welchem Preis geboten werden. Die Unterschiede können zuweilen recht gravierend sein.

Nach dem Vergleichen kommt die Auswahl. Auf jeden Fall muss darauf geachtet werden, dass gerade Dinge wie Röntgen etc. integriert sind. Auch wenn die Kosten für gewöhnlich nicht gar so hoch sind, kann bei einer längeren Behandlungsdauer mit regelmäßigen Kontrollen schnell eine größere Summe auflaufen, die bezahlt werden muss. Ein weiterer wichtiger Faktor für die Auswahl einer Hundekrankenversicherung ist der Selbstbehalt. Auch hier gibt es zuweilen immense Unterschiede, welche bei sorgfältiger Recherche zum Wohle des Halters und auch des Hundes bedacht wurden.

Kredite im Wandel der Zeit

Torsten — Fri, 07 May 2010 06:47:26 +0000

Das Kreditwesen blickt auf eine Jahrhunderte alte Tradition zurück. Sozusagen erfunden haben es die Tempelritter. Dieser Orden wurde im 11. Jahrhundert von Mönchen gegründet, um die Wege der Pilger ins heilige Land zu schützen. Normalerweise dürfen Mönche ja nicht kämpfen, aber zur Verteidigung und zum Schutz wurden sie dann an den damals üblichen Waffen ausgebildet. Der Orden fand schnell Zulauf. Vor allem aus adligen Kreisen schlossen sich viele der Bruderschaft an. Die Zeiten der Kreuzzüge ebenso wie die Gründungsumstände und Aufgaben des Ordens sind von vielen Legenden und Mythen umrankt. Aber die Templer waren die ersten, die Kreditbriefe ausstellten. Ein Ritter oder Pilger zahlte an seinem Startort eine Anzahl Taler ein und bekam dies schriftlich bestätigt.

Auf den langen, beschwerlichen Reisen konnten sie sich dann in den Komtureien entlang des Weges jeweils kleinere Summen auszahlen lassen, die dann auf dem Kreditbrief vermerkt wurden. Der Vorteil lag ganz klar darin, dass man im Falle eines Überfalls eben nicht seine gesamten Ersparnisse loswurde. Das kam in diesen Zeiten ja sehr häufig vor. Mit den Kreditbriefen konnten sie Räuber dagegen nichts anfangen.

Seit den Anfängen wurde das System kontinuierlich erweitert und verfeinert. Waren es früher Guthaben, die man einzahlte und anderorts auszahlen ließ, versteht heute darunter, sich bei Banken Geld zu leihen und in Raten mit Zinszuschlägen zurückzuzahlen. Kredite werden heute für alle Lebenslagen und jegliche Personengruppen gewährt. Haus, Auto, Wohnungseinrichtung werden von Privatpersonen über Kredite finanziert. Es gibt Kredite für Freiberufler und Firmen. Zum Beispiel kann auch ein Kredit für Freiberufler als Rahmenkredit bzw. Dispokredit gewährt werden oder auch als Ratenkredit.

Ein Vergleich der Krankenversicherungen lohnt sich

Torsten — Mon, 12 Apr 2010 06:18:29 +0000

Gerade als Selbstständiger muss man zu Beginn seiner Tätigkeit auf jeden Cent achten. Gerade die private Krankenversicherung sollte zwar gut gewählt werden und möglichst viel abdecken, doch spiegelt sich das meistens in den monatlichen Beiträgen wieder. Wichtig ist die richtige Beurteilung der Einkommensgrenze für die private Krankenversicherung. Diese sind gestaffelt und werden prozentual berechnet. Hat man noch nicht so viel Einkommen oder Einnahmen, ist es natürlich schwierig, teure Beiträge zu entrichten, doch man muss im Krankheitsfall gerade als Unternehmer sehr gut abgesichert sein.

Die Krankenversicherung für Selbstständige ist gestaffelt und richtet sich neben den Einnahmen auch nach dem Alter oder dem Geschlecht. Zusatzleistungen müssen auch hier zusätzlich abgesichert werden. Hier werden unterschiedliche Leistungspakete angeboten. Um in den Genuss einer privaten Krankenversicherung zu kommen, muss ein gewisses Einkommen überschritten werden. Die Einkommensgrenze für die private Krankenversicherung liegt derzeit bei 49.950,00 Euro. Diese Grenze muss drei Jahre lang überschritten worden sein, sonst ist ein Wechsel nicht möglich. Allerdings ist diese Dreijahresfrist umstritten und man hofft, dass dies sich wieder lockert. Wer wechseln möchte, sollte sich diesen Schritt allerdings sehr gut überlegen. Gerade wenn man die Absicht hat, eine Familie zu gründen, muss man beachten, dass weitere Familienmitglieder extra versichert werden müssen. Dieser Umstand kann sich bei einer Krankenversicherung für Selbstständige als recht teuer erweisen.

Die private Krankenversicherung bietet zwar eine Vielzahl von Annehmlichkeiten (freie Arztwahl, Einzelzimmer, alternative Heilmethoden usw.), aber man muss auch entsprechend tief in die Tasche greifen. Hinzu kommt, dass ein Rückwechsel in die gesetzliche Krankenversicherung nicht sehr einfach, bis fast unmöglich ist. Daher gilt es, alle Vorteile und Nachteile gründlich gegeneinanderzustellen und dann zu entscheiden, ob eine private Krankenversicherung nötig und vor allem sinnvoll ist.

Thema Zahnimplantate

Torsten — Mon, 29 Mar 2010 12:02:08 +0000

Zahnimplantate sind künstliche Zahnwurzeln und dienen als Basis für eine Krone, Brücke oder Prothese. Das Zahnimplantat übernimmt dabei die Funktion der natürlichen Zahnwurzel. Im Gegensatz zur Brücke müssen für ein Zahnimplantat zum Schließen einzelner Zahnlücken keine Nachbarzähne beschliffen werden. Das Zahnimplantat wird direkt in den Kieferknochen eingesetzt.
Heute bestehen Zahnimplantate meist aus Titan. Sie werden vom Kieferchirurgen, Zahnarzt oder in der Zahnklinik eingesetzt. Titan hat sich als Material sehr gut bewährt und verbindet sich ideal mit dem Knochen, in den es eingesetzt wird. Möglich sind aber auch Implantate aus Keramik, die heute wieder verstärkt zum Einsatz kommen.
Zahnimplantate werden meist unter örtlicher Betäubung eingesetzt. Die Implantate haben eine gute Langzeithaltbarkeit und werden von einem Großteil der Zahnpatienten optimal vertragen. Heute kommt es nur noch selten zu Komplikationen. Einmal eingesetzt und mit dem Kieferknochen verwachsen, halten Zahnimplantate ein Leben lang. Die Implantate können bei einem vollständigen Zahnverlust im ganzen Kiefer oder beim Verlust von Zahnreihen auch als Basis für eine fest sitzende Prothese dienen. Für einen vollständig zahnfreien Kiefer sind mindestens vier Implantate notwendig.
Der Zahnersatz für das Implantat wird im Dentallabor in Mainz angefertigt. Das Modell für den Zahnersatz wird auf Basis des Abdruckes, den der behandelnde Zahnarzt abnimmt, erstellt. Der Zahntechniker in Mainz arbeitet mit verschiedenen Materialien wie Keramik oder Gold und legt dabei heute auch ein besonderes Augenmerk auf die Bioverträglichkeit des Zahnersatzes. Die gesetzlichen Krankenkassen gewähren für Implantate einen festen Zuschuss, der sich am Befund orientiert. Patienten leisten damit einen überwiegenden Anteil der Behandlungskosten für das Implantat aus eigener Tasche.

Zeitarbeit als Chance?

Torsten — Mon, 29 Mar 2010 09:51:23 +0000

Die Leiharbeit hat in Deutschland nicht den besten Ruf und ist für die meisten Arbeitnehmer in der Zeitarbeit auch nur die zweite Wahl. Dabei lohnt es sich jedoch, der Zeitarbeit eine Chance zu geben – besonders für Arbeitnehmer mit niedriger Qualifikation und für Langzeitarbeitslose.
Leiharbeitsverhältnisse wurden in Deutschland geschaffen, um Produktions- und Dienstleistungsspitzen der Industrie abzudecken. Adressiert waren die Beschäftigungsverhältnisse in der Zeitarbeit vor allem an niedrig qualifizierte Arbeitnehmer, die so den Einstieg oder Wiedereinstig in die Beschäftigung fanden. In Deutschland gibt es die Zeitarbeit nach langen Jahren des Verbotes seit den 70er Jahren. Damals spielte sich die Leiharbeit hauptsächlich an Fließbändern der Industrie ab, die händeringend nach flexiblem Personal suchte. Aus vielen Leiharbeitsverhältnissen wurden damals tatsächlich noch feste Arbeitsverträge, wenn sich der Leiharbeiter in der Produktion gut bewährt hatte. Heute hingegen dürfen die Chancen auf eine Übernahme im entleihenden Betrieb eher mit Vorsicht genossen werden: Nur ein geringer Teil der Leiharbeiter wird tatsächlich fest angestellt im Kundenunternehmen.
Zeitarbeit ist aber auch heute noch eine Chance, um auf dem Arbeitsmarkt Fuß zu fassen. Besonders Langzeitarbeitslose, die bei den Personalchefs der großen Unternehmen gnadenlos aussortiert werden, schaffen über die Personaldienstleistung den Wiedereinstieg. Aus einem Zeitarbeitsverhältnis bewirbt es sich zudem immer besser als aus der Arbeitslosigkeit heraus. Viele Personaldienstleister stehen einer Beendigung des Zeitarbeitsverhältnisses zudem nicht im Weg, wenn ihr Leiharbeiter endlich eine Festanstellung bekommen hat. Die Löhne orientieren sich in der Zeitarbeit an der Qualifikation des Leiharbeiters und reichen von etwa sechs Euro in den neuen Bundesländern bis zu 18 Euro für Facharbeiter im Süden.

Webseiten richtig gestalten

Torsten — Thu, 04 Mar 2010 15:46:53 +0000

Die Webseite sieht gut aus – aber wird sie im Internet auch gefunden? Eine erfolgreiche Suchmaschinenoptimierung entscheidet über Erfolg im Internet oder weit abgeschlagene Plätze in den Suchmaschinen. Im besten Fall werden das Layout der Webseite und alle Ansprüche, die die Homepage zur Suchmaschinenoptimierung erfüllen muss, aufeinander abgestimmt.
In Punkto Layout werden auch heute noch klassische Fehler begangen, die einer Suchmaschinenoptimierung der Webseite im Wege stehen. Gift für gute Suchmaschinenpositionen sind etwa Frames, die eine Unterteilung der Homepage in mehrere Unterseiten vornehmen. Frames haben keinen Inhalt wie Content, der von den Suchmaschinen ausgelesen werden kann. Auch die Unterseiten von Frames werden oft nicht problemlos in die Suchmaschine aufgenommen. Die meisten Suchanfragen können bei einem Frame zudem nicht verteilt werden, da die Suchbegriffe sich in die einzelnen Frames verteilen und nicht eindeutig für Suchmaschinen zu zuordnen sind. Frames sollten heute grundsätzlich nicht mehr zum Einsatz kommen, wenn eine Webseite gestaltet wird – auch Tabellen sind veraltet.
Problematisch ist für eine gute Suchmaschinenpositionierung zudem eine Startseite in Flash. Für Suchmaschinen besitzt Flash ebenso wenig Inhalt wie ein Frameset – die Startseite enthält keine für Suchmaschinen relevante Informationen.
Die Basis für eine erfolgreiche Positionierung in den Suchmaschinen wird mit einem professionellen Quelltext gelegt. Immer mehr Webseiten basieren hierbei auf Content Management Systemen, die bereits eine vorgefertigte Struktur haben und lediglich mit ihrem Inhalt und dem Layout angepasst werden müssen. Content Management Systeme eignen sich besonders für kleine Webseiten: Die Kosten für eine professionelle Erstellung werden gesenkt, die Inhalte können auch eigenständig ohne Zugriff auf den Quellcode aktualisiert werden.

Toleranz aus Tradition

Torsten — Tue, 09 Feb 2010 14:26:39 +0000

Karlsruhe ist vor allem als Sitz des Bundesverfassungsgerichtes und des Bundesgerichtshofes bekannt. Daher trägt die 1715 gegründete Stadt auch den Beinamen „Residenz des Rechts“.
Der Markgraf von Baden-Durlach plante den Bau von seiner ganz in der Nähe gelegenen alten Residenz in Durlach aus. Im pfälzischen Erbfolgekrieg von 1689 wurden Stadt und Schloss von französischen Truppen weitgehend zerstört. Der Wiederaufbau ging nur mühsam voran und stieß noch dazu auf Widerstände in der Bevölkerung. So beschloss der neue Markgraf den Bau eines neuen Residenzschlosses nur einige Kilometer entfernt. Dazu erfüllte er sich den Traum einer Stadtgründung ganz nach seinen Vorstellungen. Der strahlenförmige Grundriss, der dem Stil von Versaille nachempfunden wurde, brachte Karlsruhe von Beginn an den Zusatz Fächerstadt ein.

Um die neu gegründete Stadt mit Leben zu erfüllen und rasch wachsen zu lassen, räumte er den Neubürgern umfangreiche Rechte und Freiheiten ein. So durften alle zu der Zeit im Reichsgebiet tolerierten Religionen ohne Einschränkung ausgeübt werden, es gab keine Leibeigenschaft und Frondienste, Steuerfreiheiten und eine bürgerliche Gerichtsbarkeit wurden eingeräumt sowie Bauplätze und zum Teil auch Baumaterial zur Verfügung gestellt. Für die damalige Zeit waren das äußerst umfangreiche Zugeständnisse. Karlsruhe zeichnete sich somit von Anfang an durch eine sehr offene, fortschrittliche Atmosphäre aus, die durch den Nachfolger des Stadtgründers noch vorangetrieben wurde und bis in die heutige Zeit erhalten geblieben ist.

Der Ausgangsort Durlach wurde im dritten Reich zwangseingemeindet und ist seitdem der größte Stadtteil von Karlsruhe. Am Turmberg befindet sich die Sportschule Schöneck, hier trifft man gelegentlich die deutsche Fußballnationalmannschaft bei der Vorbereitung auf Länderspiele an. Die anschließende Hügellandschaft mit fantastischem Ausblick auf die Rheinebene beherbergt auch das beliebteste Villenviertel der Stadt.

Die Träume der Kinder

Torsten — Mon, 11 Jan 2010 09:37:47 +0000

Alle Eltern wissen, das mit dem älter werden auch die Wünsche der Kinder größer ausfallen. Eine magische Zahl für die Jugendlichen, ist der 18. Geburtstag. Er bedeutet erwachsen sein, und den Traum von Freiheit genießen, oftmals mit dem eigenen Auto, oder dem eigenen Motorrad. Leider können es sich nicht alle Eltern leisten den Führerschein und den fahrbaren Untersatz zu bezahlen, dennoch wollen sie den Kindern möglichst alle Wünsche erfüllen. So kann es schon mal passieren, dass Mama und Papa ein Auto oder ein Motorrad finanzieren. Eine Motorradfinanzierung bedeutet, daß sie beispielsweise für den Sohn ein Motorrad kaufen, was sie dann bequem in monatlich, festgelegten Raten abbezahlen. Man will doch ungern die Träume der Kinder unerfüllt lassen, es bleibt nur zu hoffen, daß die lieben Kinder das auch zu schätzen wissen. Grundsätzlich kann sich jeder, der das 18. Lebensjahr vollendet hat, ein festes Einkommen besitzt, und keinen Negativeintrag bei der Schufa aufweist, einen Kredit bei einer Bank seiner Wahl aufnehmen. Wichtig ist es immer, vorher auf die Zinssätze zu achten, die Höhe der zu zahlenden Zinsbeträge kann sehr unterschiedlich sein, so kann man eventuell auf höhere Raten verzichten. Wenn man sich im Klaren ist, das man den zu zahlenden Monatsbeitrag ohne finanzielle Einbußen aufbringen kann, ist so eine Finanzierung eine hilfreiche Sache. So braucht man nicht jahrelang sparen, um sich, oder seinen Kindern größere Träume zu erfüllen. Dann kann man seine Wünsche sofort realisieren, und man bezahlt sie in kleinen Raten zurück an die Bank. Wenn man es nicht übertreibt, und man nicht bei jeder Kleinigkeit einen Kreditvertrag abschließt, dann handelt es sich um eine tolle Hilfe.